Page 8 - מדריך דקל לבדיקת דירת מגורים
P. 8
לוודא את כל הפרטים ישירות בתיק הבנייה שבמשרדי הוועדה
המקומית/המרחבית לתכנון ולבנייה הנותנת את היתר הבנייה.
פרק א' מכיל בנוסף לאמור לעיל גם נתונים מספריים של שטח הדירה ,שטחים
נוספים המוצמדים לדירה או המשמשים את הדירה באופן בלעדי כגון :מרפסת
שמש ,חניה ,מחסן דירתי ,מרתף דירתי ,גג מוצמד לדירה וגינה מוצמדת לדירה,
פרגולה ועוד לפי הגדרתם ופירוטם.
לעתים נוהג המוכר לפרט מספרית את השטחים בחלק אחר של הסכם המכירה,
ובמפרט המכר מציין רק איזה שטחים שייכים לדירה.
בתכנית המכר ניתן לסמן את גבולות השטחים הנדונים.
בפרק ב' מופיעים פרטים טכניים בחלוקה קבועה של שבעה סעיפים ראשיים:
תיאור הבניין ,חומרי הבניין ועבודות הגמר ,תיאור טכני של הדירה ,מתקני
קירור/חימום בדירה ,סידורי כיבוי אש ובטיחות בדירה ,עבודות פיתוח שונות,
מערכות משותפות ,חיבור המבנה למערכות תשתית ,רכוש משותף.
בסעיף ' – 2חומרי הבניין ועבודות גמר' ,ובסעיף ' – 3תיאור הדירה' ,מופיעים
סעיפים המתייחסים לשלד הבניין ,לקירות חוץ וגימורם ,לקירות הפרדה בין
הדירות ,לגמר קירות ותקרות ,לארונות מטבח ואחרים ,למתקן לתליית כביסה,
לדלתות ,לחלונות ולתריסים -כמותם ומידתם ,החומרים מהם הם עשויים ,סוג
הפתיחה ,פירוט מתקני תברואה וכלים סניטריים (מידות וסוג) ,פירוט מתקני
החשמל והתקשורת ,כל הנקודות ופריסתם בדירה.
ברצוני להדגיש שרמת הפירוט הנדרשת כיום במפרט המכר מחייבת את היזם,
מתכנניו ויועציו להיערך באופן מלא עם כל התכניות והמפרטים הטכניים,
הקבועות הסניטריות ,רשימת החומרים והאביזרים .בניגוד למצב בעבר ,נדרשת
כיום התחייבות מפורשת בכל הסעיפים .כדי לעמוד בהתחייבות זו מומלץ שלא
לצאת למכירה לפני שכל החומר התכנוני הושלם.
דקל – בונים על כלי מידע חכמים
