Page 5 - מדריך דקל לבדיקת דירת מגורים
P. 5
פרק :1מבוא
1.1המדריך וקהל היעד
מדריך דקל לבדיקת דירת מגורים נועד לקהל הקונים דירה חדשה -להלן
"הקונה" -מחברה יזמית ,מחברה משכנת ,מחברה קבלנית ,מקבלן -להלן
"המוכר" .הקונה ,לאחר שהדירה נמסרה לחזקתו הופך לבעל הדירה המתגורר
בה בפועל או לא -להלן ה"דייר".
נהוג שהמוכר מזמן את הקונה לסיור מסירה שבסיכומו נרשם פרוטוקול מסירה
בו רושמים את הליקויים שנמצאו במהלך הסיור .לאחר תיקון אותם ליקויים,
ולעתים באותו מעמד ,חותם הקונה על קבלת החזקה על הדירה.
קיים פער גדול בין חשיבות האירוע של מסירת החזקה בדירה ,שעלותה מגיעה
למאות אלפים ואף למיליוני שקלים ,לבין העדר ידע בסיסי הנדרש מהקונה,
שאינו מצוי בתחום הבנייה ,לצורך קבלת הדירה.
המדריך נועד לספק לקונה את המידע הבסיסי הנדרש ,לשתף אותו בבדיקה
של דירתו וכן לסייע לנציג המוכר לערוך את הסיור באופן מקצועי ,יעיל ואמין.
1.2מה כולל המדריך
המדריך כולל רשימות ביקורת ( )CHECK LISTSלפי מרכיבי הדירה וכן הסברים
הכרחיים ונקודות להדגשה .הללו מתייחסים לבדיקות פשוטות ,חזותיות
בעיקרן .ככל שבדיקות אלה חשובות ומועילות ,אין זה אומר שהן מכשירות או
פוסלות את החלק הנבדק או קובעות שהנו תקני או לא תקני .יש לזכור
שהדרישות לתכנון ,לייצור ולהרכבה ,כפי שהן מופיעות בתקנות לתכנון ולבנייה,
בתקנים ובמפרטים ובהוראות של המתכננים והיועצים ,הן מפורטות ומורכבות
ביותר ומצריכות את המוכר לקיים בקרה על התהליך .מובן שהתחייבות המוכר
לקונה כוללת את כולן ולא רק את אלה המוזכרות במדריך.
דקל – בונים על כלי מידע חכמים
