Page 7 - מדריך דקל לבדיקת דירת מגורים
P. 7
פרק :2מפרט המכר
2.1מהות מפרט המכר
מפרט המכר הוא מפרט טכני של הבניין ,המבנה ,הדירה ,ציודה ואביזריה .הוא
מהווה את התחייבותו של המוכר לקונה -לבנות ולמסור לו את הדירה כמפורט
במפרט .המוכר מחויב ואחראי להכנת המפרט ולחתימה עליו (הקונה אינו
מחויב לחתום עליו) .המפרט מחייב אך ורק את המוכר .התחייבות זו הנה
מוחלטת ואינה תלויה בזהות המתכננים ,הקבלנים או היצרנים.
טופס מפרט בסיסי לפי חוק מכר (דירות) התשל"ג ,1973תיקון התשס"ח 2008
ניתן למצוא באתר האינטרנט של "דקל".
2.2תכולת פרקים וסעיפים של מפרט המכר
למפרט שני פרקים ראשיים :פרק א' -פרטי זיהוי; פרק ב' -תיאור הבניין,
המבנה ,הדירה ,ציודה ואביזריה.
כל הסעיפים בו צריכים להיות מלאים בנתונים ברורים ומובנים .אם פריט
מסוים אינו חל בנסיבות העניין ,על המוכר לציין זאת לגביו .מותר למלא כל
פריט מפרטי המפרט על דרך חילופין .הכנת המפרט במלואו ומסירתו לקונה
כחלק מהסכם המכירה -חלים על המוכר .הקונה רשאי ואף רצוי שיבדוק כל
סעיף וסעיף בעת הקנייה ,האם הוא תואם את צרכיו וציפיותיו ,ואחר כך ,בעת
שהוא מקבל את החזקה על הדירה ,האם בוצעו כל הסעיפים ככתבם וכלשונם.
בפרק א' מופיעים פרטי הזיהוי של הדירה הכוללים את :שם הישוב ,הרחוב
ומספר הבית (כאשר אלה ידועים) ,מספר גוש וחלקה (כאשר קיימת פרצלציה),
תכנית מפורטת (תכנית בינוי עיר המכילה את כל הזכויות והחובות השייכות
למגרש הנדון ואשר על פיה ייבחן ויינתן היתר הבנייה) .לטבלה מספר – 1פירוט
הקומות בבניין וייעודה של כל קומה נוספת הערה מאד משמעותית עבור הקונה,
וזה נוסח ההערה" :ייתכנו שינויים בטבלה בהתאם להיתר הבנייה" .הקונה יוכל
דקל – בונים על כלי מידע חכמים
