Page 11 - מדריך דקל לבדיקת דירת מגורים
P. 11
לא אחת ,על רקע סעיף זה ,מתגלעים חילוקי דעות אין-סופיים בין המוכר
לקונה .דוגמה רווחת היא בעניין הגוונים של קבועות סניטריות ,אפילו אם הן
בצבע לבן .יש לדעת שתמיד ישנם הבדלי גוונים בין אסלה לבנה עשויה חרס
מבריק לבין מושב אסלה לבן העשוי חומר פלסטי לבין אמבט לבן עשוי פח
מצופה אמייל .מהבדלי הגוונים הללו לא ניתן להימנע .הכנסת הסעיף במפרט
המכר יכולה לכוון את הקונה בבחירותיו ולמנוע ציפיות לא ריאליות.
" oהפרשי מפלסים (סף מונמך/מוגבה) בפתחי כניסה למרפסת דיור,
לממ"ד לחדר רטוב ,לאזור שירות ,לדירה ולמחסן לפי החלטת
האדריכל".
הערה זו משמעותית בעיקר לקונה נכה .הערה זו מביאה לידיעתו שאמורים
להתקיים הפרשי מפלסים במקומות המצוינים ,כך שאל לו להיות מופתע
מהמצב הקיים או שיבקש שינוי בדירתו ,ככל שהדבר ניתן.
" oהצורך במעבר צנרת מים/ביוב/מתזי כיבוי/נקזי גשם – יתכן ויחייבו
בליטות דמוי עמודים או קורות או 'ספסלים' בסמוך לקירות ותקרה,
בסמוך לקירות ורצפה ובסמוך למפגש קירות ,שלא בהכרח יסומנו
בתכנית המכר".
בליטות אלה מעוצבות לרוב באמצעות לוחות גבס .כיסוי הלוחות מסתיר צנרת
ובכך נותן פתרון אסתטי למעבר הצנרת ,אך לא פעם מגדיל את ההפרעה בפועל
לריהוט שבמקום .רצוי לתכנן ולהזמין ריהוט ,ארונות קיר וכד' לאחר שפרטים
אלה ידועים באורח סופי.
דקל – בונים על כלי מידע חכמים
