Page 26 - מדריך דקל לבדיקת דירת מגורים

‫‪ 4.3‬אי‪-‬התאמה‬
‫אי‪-‬התאמה מתקיימת אם המוכר לא קיים את חיוביו כלפי הקונה באחד‬

‫מאלה‪:‬‬
‫(‪ )1‬הדירה או כל דבר שבה (להלן הדירה) שונים מן האמור במפרט‪ ,‬בתקן‬

‫ישראלי רשמי או בתקנות הבנייה‪.‬‬
‫(‪ )2‬תוך תקופת הבדק התגלתה אי‪-‬התאמה בדירה‪ ,‬זולת אם הוכיח המוכר שאי‪-‬‬

‫ההתאמה נגרמה בשל מעשה או מחדל של הקונה‪.‬‬
‫(‪ )3‬תוך תקופת האחריות התגלתה בדירה אי‪-‬התאמה והקונה הוכיח שמקורה‬

‫בתכנון‪ ,‬בעבודה או בחומרים‪.‬‬
‫(‪ )4‬התגלתה‪ ,‬אף לאחר תקופת האחריות‪ ,‬אי‪-‬התאמה יסודית שבגללה אין‬

‫הדירה מתאימה לייעודה‪.‬‬
‫(‪ )5‬בנסיבות העניין היה על המוכר לתת לקונה אזהרות בדבר תכונות מיוחדות‬

‫של הנכס או הוראות תחזוקה ושימוש‪ ,‬והן לא ניתנו או שאין הן מתאימות‪.‬‬

‫ההגדרות לעניין האמור לעיל‪:‬‬

‫אי‪-‬התאמה יסודית ‪ -‬אי‪-‬התאמה בחלקי הבניין הנושאים ומעבירים‬ ‫•‬
‫עומסים מכל סוג לקרקע הנושאת את הבניין והנוגעת להבטחת יציבותו‬

‫ולבטיחותו‪.‬‬

‫• תקופת בדק ‪ -‬תקופה הקבועה בתוספת‪ ,‬שתחילתה בעת העמדת הדירה‬
‫לרשות הקונה‪.‬‬

‫• תקופת אחריות ‪ -‬תקופה של שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק‪.‬‬

‫על תקופות הבדק העדכניות ראה סעיף ‪.7.9‬‬

‫הערה‪ :‬תנאי (‪ )1‬שלעיל‪ ,‬על‪-‬פי הנוסח שלו‪ ,‬מאפשר לטעון שכל סטייה למעשה‬
‫מהמידות שבתכנית מהווה אי‪-‬התאמה‪ .‬חברות רבות נוהגות להוסיף הערה‬
‫בנספח ב' של מפרט המכר‪ ,‬שכל עוד הסטייה מותאמת על פי דין – אין היא‬

‫מהווה אי‪-‬התאמה‪.‬‬

‫דקל – בונים על כלי מידע חכמים‬