Page 71 - מדריך דקל לבדיקת דירת מגורים
P. 71
תוקנו על-ידי המוכר .החובה לתחזוקת הדירה אינה מותנית במעשיו או
במחדליו של המוכר והיא חלה על הדייר/בעל הדירה.
7.8רישום ליקויים
במקביל לתחזוקת הדירה רצוי לדייר שינהל רישום מדויק של הליקויים בהם
הוא נתקל ויעבירו לידי המוכר בכתב .רישום מדויק של מיקום הליקוי מאפשר
טיפול יעיל בתיקונו ומונע ויכוחים מתישים.
חשוב ויעיל גם לדייר וגם למוכר שהתלונה תימסר למוכר מוקדם ככל האפשר.
גם הדייר יוכל לקבל את השירות לו הוא זקוק מוקדם יותר ,וגם המוכר יוכל
לפעול ביתר יעילות ולתת את השירות הנדרש ,שעה שכוחות הניהול והביצוע
וקבלני המשנה המקוריים נמצאים בהישג ידו.
בפרק 4.2העוסק בליקויים ,סווגו הליקויים לכמה סוגים :ליקוי פונקציונלי,
ליקוי אסתטי ,ליקוי שלא ניתן לתקנו .זכותו של הקונה שהליקויים בדירתו
יתוקנו ,וחובתו של המוכר לתקנם -תלויה לא רק בסוג הליקוי ,כמפורט לעיל,
אלא ולא פחות מכך ,במועד בו מסר הדייר על כך למוכר.
בסעיף 7.9להלן ,מובאת התייחסות חוק המכר (דירות) לכך.
7.9תקופות הבדק והאחריות
על פי התיקון לחוק המכר (דירות) מאוגוסט ,1990מתחלקת תקופת האחריות
לשתי תקופות :תקופת הבדק ותקופת האחריות.
תקופת הבדק מתחילה עם מסירת החזקה בדירה והיא נמשכת שנה עד שבע
שנים על פי מהות הליקוי כמפורט להלן:
• כשל במערכות צנרת ,לרבות מים ,מערכת הסקה ומרזבים ,דלוחין וביוב –
ארבע שנים .לעניין זה "כשל" – לרבות נזילות.
• כשל באיטום המבנה ,לרבות בחללים תת-קרקעיים ,בקירות ,בתקרות
ובגגות ,לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים.
דקל – בונים על כלי מידע חכמים
