Page 67 - מדריך דקל לבדיקת דירת מגורים

‫פרק ‪ :7‬מסירת החזקה על הדירה‬

‫‪ 7.1‬אישור על המסירה (טופס המסירה)‬
‫טופס בדיקת הדירה (הקרוי בשמות שונים‪ :‬פרוטוקול‪ ,‬פרטיכל‪ ,‬טופס מסירה‪,‬‬
‫אישור קבלת חזקה על דירה‪ ,‬טופס בדיקה סופית של דירה) הוא מסמך חשוב‬
‫ביותר המהווה חלק ממסמכי העברת הדירה לחזקתו של הקונה‪ .‬ראוי שייערך‬
‫בקפידה‪ ,‬ללא חיפזון‪ ,‬כאשר הדירה והקבועות הסניטריות נקיים דיים‪ ,‬כדי‬
‫שניתן יהיה לראות עם יש פגמים ולרושמם‪ .‬בעיקר חשוב לבדוק אם הקבועות‬
‫הסניטריות שלמות‪ ,‬בכלל זה משטחי העבודה במטבח‪ ,‬האמבט וסוללות המים‪,‬‬
‫אם אריחי הריצוף שלמים וללא פגמים‪ ,‬אם הדלתות‪ ,‬החלונות והתריסים ללא‬
‫סריטות בכלל זה הפרזול‪ ,‬כך גם ארונות מטבח‪/‬רחצה‪ .‬כל אלה נוטים להיפגע‬
‫בשימוש השוטף‪ .‬ככל שהפגמים והליקויים נרשמו בעת מסירת הדירה‪ ,‬החבות‬
‫לתיקונם חלה על המוכר‪ .‬אם הליקויים מתגלים מאוחר יותר‪ ,‬וישנה אפשרות‬
‫שנוצרו על‪-‬ידי הדיירים‪ ,‬מתעורר ויכוח על מי חל התיקון‪ ,‬על המוכר או על בעל‬

‫הדירה‪.‬‬
‫המדריך מציג את הפגמים והליקויים השונים ומפרט כיצד לאתרם‪.‬‬
‫בדרך כלל‪ ,‬המקום המוקצה בטופס של המוכר לרישום הליקויים‪ ,‬מיקומם‬
‫בדירה ותיאורם‪ ,‬הוא מצומצם ומכיל מספר שורות בלבד‪ .‬לכן מומלץ לרשום את‬
‫הליקויים‪ ,‬ככל שישנם‪ ,‬על ניירות המשך‪ ,‬לציין את מספר העמוד‪ ,‬ולהחתים את‬

‫המשתתפים בבדיקה‪.‬‬
‫ישנם מוכרים הנוהגים לבצע עם הקונים בדיקה מקדימה של הדירה תוך מתן‬
‫הזדמנות נאותה לבדוק את הדירה בסבלנות וללא לחץ זמן ולהכין רשימה של‬
‫הליקויים שמצאו‪ .‬יש פעמים שהמוכר מכין מראש רשימת תיוג או דף עזר בו‬
‫מופיעים כבר סעיפי בדיקה לציון הממצאים‪ ,‬כמובן עם אפשרות לציין ליקויים‬
‫נוספים ככל שאותרו‪ .‬יש גם פעמים שבדיקת הדירה נעשית על‪-‬ידי מומחה‬
‫מקצועי או עם ליווי שלו‪ .‬בדיקת הדירה צריכה לכלול גם את השינויים שהוזמנו‬

‫על‪-‬ידי הקונה‪ ,‬אם שהיו כאלה‪ ,‬האם בוצעו כולם ולשביעות רצונו‪.‬‬

‫דקל – בונים על כלי מידע חכמים‬