Page 20 - מדריך דקל לבדיקת דירת מגורים
P. 20
מטעמים שונים ,למשל לצורכי תכנון ההתארגנות בחללי הדירה והשימוש בהם,
אך אלה אינם שטח הדירה כפי שמופיע במסמכים השונים של הסכם המכירה
וכמתחייב במפרט המכר.
בעבר לא הייתה אחידות לגבי הכלול בשטח הדירה המוצהר הנמכר לקונה.
כיום ,לפי הגרסה האחרונה של מפרט המכר מפברואר ,2008הוצאו השטחים
המשותפים בבניין מכלל שטח הדירה הנקוב .הכללים המפורטים להלן
מתייחסים לשטח הדירה כפי שהוא והם מחייבים את המוכר בעת עריכת מפרט
המכר.
שטח הדירה הוא השטח הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים
על פניהם החיצוניים של קירות החוץ של הדירה .לעניין זה ,קיר חיצוני הוא קיר
המפריד בין הדירה לבין מרפסת שמש או חצר פרטית וכן קיר המפריד בין
הדירה לבין שטח משותף בקומה וכן קיר המפריד בין הדירה לבין דירה אחרת.
כאשר קיר חוץ מפריד בין הדירה לבין דירה אחרת עובר קו המצולע התוחם את
הדירה במרכזו של הקיר.
פניו החיצוניים של קיר חוץ הם פני הקיר בלא גימור .אולם בקיר עם חיפוי אבן
פני הקיר כוללים את החיפוי.
בדירה רב-מפלסית מחשבים את השטח של כל מפלס על פי הכללים שלעיל,
כאשר שטח מהלך המדרגות מחושב פעם אחת לפי ההיטל האופקי של כל
המשטחים המשופעים (המדרגות) והאופקיים .את השטח המחושב מצרפים
למפלס שממנו עולה מהלך המדרגות.
אל השטח שחושב לעיל יכולים ,לפי העניין ,להיות מצורפים שטחים נוספים
המוצמדים לדירה או המשמשים את הדירה באופן בלעדי ,כגון :מרפסת שמש,
מחסן דירתי ,חניה מקורה או לא מקורה ,מרתף דירתי ,גג מוצמד לדירה ,גינה
מוצמדת לדירה.
לכל אחד מהמצורפים הללו חובה שיירשמו בתכנית המכר ו/או מפרט המכר
מידות אורך ורוחב כדי שניתן יהיה לבדוק הלכה למעשה האם תואמות
מידותיהם את המובטח במפרט המכר ו/או במסמכי החוזה.
דקל – בונים על כלי מידע חכמים
