גודל טקסט:
שינוי צבעי האתר:
מקשי קיצור
S - עבור לתוכן העמוד
1 - עמוד הבית
4 - חיפוש
0
שם מחיר כמות מחק
04-8145400
המחירונים שלי
מילון מונחים

מילון מונחים

אבנים משתלבות

אבן משתלבת היא כינוי רווח למרצפות בטון המיוצרות באופן תעשייתי במגוון רב של צבעים, גדלים וצורות. האבנים המשתלבות משמשות לריצוף כבישים, מדרכות, שבילים, חצרות, גנים וכיכרות.

אדמת מינהל

אדמה הנמצאת בבעלות המדינה ובאחריות מינהל מקרקעי ישראל. הבנייה על אדמה כזו הינה בדרך כלל לחכירה למשך 99 שנה.

אופציית מקרקעין

זכות אותה מעניק בעל הנכס לרוכש פוטנציאלי לרכישת מקרקעין. האופציה ניתנת בכתב, מוגדרים בה תנאי העסקה, היא מוענקת לזמן מוגבל והיא מסמך מחייב.

אחוזי בנייה מותרים

השטח המותר לבנייה, המבוטא כאחוז משטח הקרקע שעליו נבנה הנכס. אחוזי הבנייה נקבעים בותכנית בניין ערים כשלכל אזור בתוכנית יש אחוזי בנייהרלוונטיים לגביו.

אינטרפוץ

התקן לברזי קיר. בד"כ משמש לברזע מקלחונים. מקובע ע"ג הקיר מתחת לחיפויים ולכן נדרש בשלב מוקדם בביצוע.

אישור איכלוס/תעודת גמר (טופס 5)

אישור הניתן ע"י הרשות המקומית, תלוי בקבלת אישור מכל הגורמים השונים ברשויות (מים,ביוב,כיבוי אש ועוד) לעמידה בתנאי סף לאכלוס הפרויקט וכן בגמר תשלום כל האיגרות.

אישור גמר בנייה (טופס 4)

אישור הניתן ע"י הרשויות עם סיום הבנייה ועמידה בכל הדרישות שהוצבו לפרויקט בזמן קבלת היתר הבנייה. אישור זה מהווה תנאי לקבלת אישור לחיבור המבנה לתשתיות מים, חשמל וכו'.

אכסדרה

חצר כניסת הבית.

אשפרה

חיזוק ביציקות מובנות כגון: חרס, בטון ומרצפות. המטרת מים ע"ג יציקת בטון לצורך יצירת ריאקציה וחיזוק בטון.

 

בטון דרוך

סוג של בטון מזוין בו משתמשים באמצעי הזיון ליצירת עומס מלאכותי על האלמנט, כאשר עומס מלאכותי זה מתנגד לעומסי השימוש של האלמנט ולמעשה מקזז את חלקם. קורות מבטון דרוך משמשות בדרך כלל לבניית גשרים או קירויים הנושאים עומסים גדולים על פני מִפתחים גדולים. העומס המלאכותי על הבטון מכונה בשםדריכה, ומבצעים אותו, בדרך כלל, באמצעות הוספת מאמצי מתיחה לזיון האלמנט, לפני הפעלת עומסי השימוש.

בטון מזוין

בטון מזוין הוא חומר מרוכב, המתקבל משילוב רשתות או מוטות של פלדה או חומר אלסטי אחר, עם בטון. החומר המתקבל חזק במיוחד, והתנגדותו לסוגים שונים של מאמצים מעניק לו תפקיד מרכזי בבנייה של מבנים גבוהים.

בטון רזה

בטון רזה הוא בטון מדולל שאינו נועד ליציקות בטון בחלקי מבנה אלא משמש כמצע הפרדה מהאדמה.

בנייה טרומית

שיטת בניה המבוססת על הרכבה מהירה של רכיבי בניין מוכנים המיוצרים במפעל ומובאים לאתר. הבנייה הטרומית נחשבת זולה יחסית וקיימים לה יתרונות וחסרונות שונים לעומת הבנייה הקונבנציונאלית.

בנייה ירוקה

בנייה ירוקה היא גישה מערכתית כוללת לתכנון, לבנייה ולתפעול של הבתים, המיושמת משלב התכנון המוקדם ועד למגורים בהם.
מטרת הבניה הירוקה ליצור סביבת מגורים בריאה ונוחה תוך הימנעות, ככל האפשר, מפגיעה במשאבים טבעיים מתכלים ובאיכות הסביבה. בניה ירוקה באה לידי ביטוי בשימוש בחומרים ידידותיים לסביבה וחומרים ממוחזרים ותכנון אשר יאפשר חיסכון מקסימלי באנרגיה.

בנייה מתועשת

מכלול של שיטות בניה המייעלות את תהליך הבנייה באמצעים תעשייתיים. רוב הבניה המודרנית היא מתועשת במידה כזו או אחרת והיא שונה במהותה משיטת הבניה הטרומית.

בנייה קונבנציונלית

השם הכללי של צורת הבנייה המקובלת בימינו, העושה שימוש בבטון מזוין כטכנולוגיית עיקרית בניית השלד. הבנייה הקונבנציונלית המוכרת מאופיינת בהקמת יסודות, רצפות בטון התלויות על קורות (לרוב תקרות צלעות), וקירות העשויים בלוקים. זוהי השיטה הנפוצה באזורנו, הן בשל המרכיב הנמוך יחסית בעלויות חומרי הבנייה (החול והמלט), והן בשל כוח העבודה הזול, המיומן בטיפול בחומרים אלה. ניתן לשלב בבנייה כזו קירות גבס כמחיצות פנים במקומות בהם דרושה גמישות אדריכלית.

בנייה רוויה

צורת בינוי הממצה את שטח הקרקע באופן מרבי וממקסמת את אחוזי הבנייה, ומכאן - קרקע רוויה. לפי חוק המקרקעין: בנייני מגורים משותפים בני שתי קומות ומעלה שבהם 4 יחידות דיור לפחות ויחידה אחת לפחות בקומה.

בקשה להקלה

הקלה היא סטייה מתוכנית המתאר שהוועדה המקומית מוסמכת לאשר. לאחר מילוי ההליכים המוקדמים תובא הבקשה לדיון. כאשאר הבקשה תואמת את כל דרישות החוק, היא תובא בדרך כלל לאישור רשות הרישוי. כאשר ישנה סטייה כלשהי תובא הבקשה בפני ועדת המשנה לתכנון ןלבנייה.

גבול מגרש

הקו הקובע את קצה המגרש. גבול המגרש נקבע בתוכנית חלוקה של השטח ומסומן בשטח ע"י מודד מומך בלבד.

גג קל

גג לא מסיבי, בעיקר לרעפים.

גובה יחסי

הגובה המתייחס לגובה מפלס הכניסה למבנה, (נקרא גובה +- 0.00).

גובה מוחלט

הגובה מעל פני הים. גובה הכניסה לבית, נקבע יחסית לגובה המדרכה או הכביש הקרוב.

הגובה הנמסר למתכנן המבנה הוא הגובה המוחלט וממנו נובעים כל הגבהים של המדרכה, חצר, ביוב וכיוצא בזה.

גוש

יחידת קרקע המורכבת ממספר חלוקת אדמה לצורת בנייה או שטח ציבור.

גמלון

אלמנט אדריכלי בצורת משולש שווה שוקיים בחזית של מבנה. מטרתו המקורית של הגמלון היא לתמוך את הגג המשופע, אך נעשה בו שימוש אדריכלי בעיקר כדי לתת למבנה מראה יציב ואיתן.

גמר בנייה

כשהבניין גמור במובן הטכני ומוכן למלא את תפקידו, או שכבר הוחל השימוש ביותר ממחצית שטחו.

גרנוליט

ציפוי המורכב מאגרגטים בגדלים שונים וחומרי מליטה ומיושם על גבי משטחים, קירות ומדרגות העשויים מבטון.

גרניט (שחם)

סוג אבן חזקה, משמשת לריצופים וחיםויי חוץ.

גרניט פורצלן

אריח קרמיקה המיוצר מחול ים אך מיוצר בחום גבוה ובתהליך ארוך יותר ולכן עמידותו הגבוהה.

דלוחים

צנרת ביוב, אמבטיה, כיור ושירותים.

דמי הסכמה

דמי הסכמה הם תשלום שעל החוכר לשלם כתנאי להעברת זכויות חכירה בנכס.

התשלום נגבה על ידי ממ"י, בתמורה להסכמת המינהל להעברת זכות החכירה לאחר.

שיעור דמי הסכמה המקסימלי הנו 1/3 משווי הקרקע ואלו נגבים רק עבור הזכויות שניתנו בחוזה.

דריי קיפ

חלון דריי קיפ הינו חלון פתיחה פנימה המשלב פתיחת כנף בשני אופנים (כיוונים). הכנף נפתחת גם בציר צד וגם משתפעת כקיפ.

היוון

היוון הוא תשלום חד-פעמי מראש של דמי החכירה השנתיים העתידיים והוא מחושב בהתאמה לתקופת החכירה, לשיעור דמי החכירה ולריבית ניכיון.

היתר בנייה

היתר בנייה הוא האישור החוקי הניתן מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. היתר בנייה ניתן על פי רוב לתקופה של עד שלוש שנים מיום הוצאתו וממנו ניתן ללמוד על היקף זכויות הבנייה למבנה הספציפי.

היתר הבנייה הפורמלי מבוסס על תשריט להיתר המכונה "גרמושקה". התשריט כולל את תרשים החלקה או המגרש נשוא ההיתר, תרשים סביבה, טבלת שטחים (עיקריים ושטחי שירות) ותשריט של התוספת, השינוי או ההריסה נשוא ההיתר בחתך קומתי.

הסרת שיעבוד

ביצוע מחיקת רישום שיעבוד על נכס ששימש כביטחון, לאחר סילוק הלוואה.

הערת אזהרה

הערה הנרשמת בטאבו ומטרתה לציין כי בנכס מקרקעין או בקרקעות כלשהן התבצעו עסקאות מקרקעין, או שלא ניתן לבצע עוד עסקאות בשל התחייבות קיימת אשר אינה מאפשרת זאת.

ניתן לבצע עסקאות כאמור בכפוף להסכמת האדם אשר רשם את ההערה.

הצמדת מדד

תשלומי הלוואה, קרן וריבית משולמיםבצרוף תוספת הצמדה למדד, הידוע בשם "מדד המחירים לצרכן, המתפרסם מידי חודש. בענף נהוג להתייחס למדד זה או למדד הבניה

ועדת בניין ערים (וע"ב)

הוועדה שמוסמכת לקבל או למנוע קבלת היתר

ועדת בניין ערים אזורית

פועלת למתן היתרי בנייה באיזורי אחריותה ולמתן היתרים המועברים אליה מהוועדות המקומיות הכפופות לה.

ועדת בניין ערים ארצית

הוועדה העליונה לתכנון ערים ובנייה.

ועדת בנין ערים מקומית

הוועדה המטפלת בבקשות המקומיות להיתר.
 

זיז (קונזולה)

קורה המחוברת למבנה בצדה האחד בלבד.

בהגדרה הרחבה יותר, כל מבנה או רכיב מבני הרתום בצדו האחד בלבד לקרקע או לשאר המבנה נחשב מבחינה סטטית לזיז.

זכוכית בידודית

שני לוחות זכוכית או יותר היוצרים בינהם זיגוג המפריד ביניהם סרגל שימושו לבידוד תרמי.

זכוכית שכבות

מספר שכבות של זכוכית שביניהן פס הדבקה היוצר משטח קשיח.

זכות קניין

הזכות להחזיק ולצבור רכוש מבלי שרכוש  זה ייפגע או יילקח על ידי אחרים.

 

חגורה

מסגרת מבטון המשמשת גם לחיזוק המבנה או לביצוע הפרדה בין משטחית.

חזית

שרטוט המראה את פני המבנה.

חכירה

חכירה הנה שכירות, כאשר לרוב השימוש במונח "חכירה" מתייחס לשכירות לתקופה ארוכה (למעלה מחמש שנים), עד שמבחינה מהותית היא הופכת לעיתים דומה יותר לזכות הבעלות. כיום החכירה משמשת בעיקר בקרקעות, ובייחוד בהסכמי חכירה של מינהל מקרקעי ישראל.

חכירה לדורות

על פי חוק השכירה והשאילה, חכירה לדורות (או'חכירה לזמן ארוך') היא שכירות מקרקעין לתקופה של למעלה מעשרים שנים.

נוסף על דיני השכירות הרגילים, החילו על החכירה לדורות גם אחדים מדיני הבעלות. בנכסים אחרים חכירה לזמן ארוך יכולה להיות בצורות שונות, כגון: הסכם מכירה וחכירה חוזרת, או חוזים שבמהותם הם בעצם רכישת נכס בתשלומים לשיעורין.

הענקת זכות חכירה לזמן ארוך היא אירטע מס לעניין מס שבח ומס רכישה.

חלון אנגלי

חלון בעל 3 כיווני אוויר הבולט מעבר לקירות המבנה.

חלקים יחסיים

חלקי המבנה, חלקים שאינם נמדדים במטרים מרובעים שלמים, אלא כחלקם היחסי על פי הדרישות המצוינות בתקנון הבנייה של הגוש והחלקה.

טאבו

לשכת רישום המקרקעין שבה מתנהלת שיטת רישום זכויות במקרקעין בישראל.

טופס 4

אישור שנותנת הרשות המקומית באמצעות המהנדס שלה, לפיו המבנה עבר בדיקה והוא כשיר לחיבור לתשתיות. מדובר במים, חשמל, טלפון וכבלים. אישור זה הוא למעשה היתר אכלוס.

טופס 5

מתן היתר מהרשויות על סיום הליך הבנייה התקני.

טיח

שכבת ציפוי למבנה.

טיט

אחד מחומר הגלם העיקריים בתהליך הבנייה.

טרצו

שם לאריחי ריצוף משוייפים העשויים מבטון לבן וחצץ (אגרגט). בנוסף למרצפות, ניתן ליצור בטכנולוגית הטרצו משטחים גדולים, מדרגות, ועוד.

יזם

הוגה הרעיון. בין היתר מביא את הכסף ליישום הפרויקט.

יסוד

יציקת הבטון בבסיס הבניין.

יסוד רפסודה

ביסוס מבנה ע"י משטח בטון בעוביים שונים, במבנים רבי קומות עם עומסים מסיביים.

ירידת ערך

ההפרש בין שווי השוק של הרכוש המבוטח לפני שאירע מקרה ביטוח, לבין שוויו של הרכוש לאחר תיקון הנזקים שנגרמו לו.

כנף

חלק של חלון או דלת הזזה.

כרכוב (קרניז)

חגורה הבולטת לצדדי המבנה.

כתב כמויות

טבלה המציגה את כל כמויות החומרים הנחוצות לבניית מבנה, לעבודות תשתית או לעבודות פיתוח. כך למשל מחשבים כמויות של ברזל, בטון, בלוקים, שטחי פנים של קירות, אורך של ספי חלונות ומעקות. כתב הכמויות מתבצע על סמך תוכנית מאושרת. משרד הבינוי והשיכון מתנה כל פעולת תכנון בהכנת כתב כמויות.

לוח זמנים

קביעת לוח זמנים לכל שלב בבנייה.
 

מגרש

שטח הקרקע הכולל, לצורך הבנייה והשטח סביבה. גובל במגרשים שסביבו.

מדד מחירי הבנייה

שינוי מדד מחירי התשומה בבנייה למגורים שנתי מחושב לפי שינוי בנקודות מדצמבר שנה קודמת לדצמבר שנה נוכחית. נבחן מידי חודש ומפורסם ב-15 בכל חודש, בגין חודש קודם.

מהנדס ביצוע

משמש כאחראי הפרויקט. נמצא באתר הבנייה.

מזחלה

יחידה המקשרת בין הגג למרזב לצורך העברת מי הגשמים.

מכון טיהור שפכים (מט"ש)

מכון טיהור שפכים הוא מתקן המנקז אליו את השפכים המגיעים אליו באמצעות הביוב, לשם טיהורם ומאפשר השבה של מי השפכים למערכת - המים המטוהרים משמשים לחקלאות או להשבה לנחלים בטבע.

מנהל ביצוע פרויקט

האחראי בפועל על התקדמות תהליך הבנייה.

מס רכישה

במכירת זכות במקרקעין יהא הרוכש חייב במס רכישת מקרקעין (להלן - מס רכישה): מס רכישה יהיה שיעור שווי המכירה או סכום קבוע, לפי סוג המכירה או המקרקעין, הכל כפי שיקבע שר האוצר באישור ועדת הכספים של הכנסת.

מסירה סופית

ביקורת אחרונה שבה מתבצעת מסירת הדירה/ המבנה לרוכש/ דייר.

מרזב

משמש לניקוז המים מהגג ומהמרפסת לקרקע.

מרחב מוגן - ממ"ד

חדר הנדרש על פי חוק להגן מפני פיצוצים. החדר בנוי כולו מבטון ומזויין, בעל חלונות מיוחדים המגנים מפני פיצוץ וגזים. החדר הוא חלק מתקנות הג"א, נרקא גם החדר האטום. במידה ואין בו חלון אסור להתגורר בו.

נדבך

שורת בלוקים, אבנים וכו'.

נדבך ראש

השורה העליונה של נדבך ראש.

נישה

שקע גדול בקיר (לצורך התקנת ארון החשמל לדוגמה).

נתיב

המסלול שבו מונח כנף החלון או דלת ההזזה שעליו הוא זז לצורך פתיחה. מספר הנתיבים משפיע על מספר הכנפיים שניתן לבנות לחלון או לדלת.

סופרקריל

 צבע אקרילי לצביעת קירות.

סיד

חומר גלם המשמש לייצור הטיט.

סרגל זיגוג

פרופיל המשמש לאחיזת הזיגוג והידוקו לפרופיל כנף החלון, ידוע גם בכינוי קליפס זיגוג.

עבודות גמר

עבודות המבוצעות לאחר סיום הקמת שלד הבניין.

עורך הבקשה להיתר

אדריכל או מהנדס שאחראי על סיכום והגשת המסמכים לרשויות.

עלות ישירה

עלות הבנייה המורכבת מחומרים ושכר עבודה ללא התוספות הנלוות כגון אגרות, מיסים וכיוצא בזה.

עמידות

מציין את יכולתו של חומר לחזור למצבו הראשוני לאחר שמופעל עליו לחץ.

פאטיו

חצר המוקפת במבנה ללא יציאה חיצונים

פילר

יציקת בטון בקצה המגרש המשמשת לקריאות שעונים, קווי טלפון, קיבול צנרות וכו'

פיר

חלל אנכי בתוך המבנה המשמש מעבר צנרות, מעלית וקווי חשמל.

פיתוח השטח

שם כללי לפיתוח קרקע לפני שמבוצעת בו בנייה, הכולל ביצוע תשתיות כגון כביש, ביוב, הנחת קווי טלפון וכדומה.

פרופיך

מוטות פלדה, עץ או אחר בעלי חתך מסוים.

פרצלציה

חלוקת קרקע יחסית גדולה למספר רב של חלקות שכל אחת מהן משמשת לרוב לבניית בניין אחד.

פתיחת ציר

פתיחה של חלון המאפשר פתיחת כנף החלון על גבי צירים.

צו רישום בית משותף

בית משותף הוא בית שיש בו לפחות שתי דירות, ואשר נרשם בפנקס הבתים המשותפים. פנקס הבתים המשותפים מתנהל בלשכת המפקח על רישום מקרקעין.

צואים

צנרת 4 לצורך ניקוז מי ביוב ומוצקים.

צמגים

צנרת המשמשת למי הגשמים.

קבלן מפתח

קבלן המקבל מגרש ריק ומוסר בית גמור. באחריותו לדאוג לכל הקשור בתהליך הבנייה כולל כל האישורים הנדרשים.

קו בניין

קו וירטואלי המשמש כתוכם לבניין בהתאם לאישור הבנייה.

קומה מפושלת

קומה מפושלת זוהי קומת עמודים מקורה הפתוחה בצדדים (ללא קירות בדפנות). לרוב היא נמצאת בבניינים הבנויים מעל בתי עסק או בניינים הבנויים בשיפוע.

קונסטרוקציה

תכנון המהנדס לצורך קביעת חוזק המבנה.

קורה

עמוד יסוד אופקי בין עמודי היסוד המחזיק את הקורה.

קיר מסך

קיר מחוץ למבנה, בנוי מחומר קל.

קיר שיגומים (כלונסאות דיפון)

רצף של כלונסאות שתפקידם לתמוך באדמה מצד אחד של הקיר. הכלונסאות המרכיבים את קיר השיגומים מכונים כלונסאות דיפון. קיר שיגומים משמש כקיר תמך במקומות בהם נחצבה האדמה מצידה, כגון בכבישים בדרכים הרריות או באתרי הבנייה בהם נחפר בור עמוק לטובת חניון תת-קרקעי תוך כדי הבנייה.

קלמרה

מוט ברזל המשמש כמלחציים.

קרקע מנהל

הקרקע אשר מנוהלת ע"י מינהל מקרקעי ישראל. קרקע זו אינה נמכרת ונמסרת בחכירה בדרך כלל 99 שנה.

רובה (רובע)

חומר מילוי בין אריחים. לאחר הייבוש החומר חזק ודוחה מים.

רפפה

תריס ידני הנפתח ע"י שלבים מסתובבים.

שטוף-קאנט

קו תיחום ישר ללא בליטות.

שטח המותר לבנייה

השטח המוקצה לבנייה ע"פ ההיתרים

שטח חום

שטח המיועד בתוכניות לבנייה ציבורית.

שטח ירוק

שטח המיועד בתוכניות לגנים ופארקים.

שטח ציבורי פתוח (שצ"פ)

שטח פתוח, לא בנוי, אשר מוגדר בחוק כשטח לרשות הציבור ולרווחתו. שטח ציבורי פתוח יכול להיות גנים ציבוריים, כיכרות וכדומה.

שטיכמוס

פלס

שלד הבניין

מהווה את ה"מרכב" עליו בנוי המבנה כולו, אלמנטי השלד הם שיוצרים את החללים העיקריים של הבניין והם נותנים לבניין את צורתו ויציבותו. לשלד תפקידים רבים ומגוונים בבנייה המודרנית כגון: יציבות, בטיחות, בידוד תרמי ואקוסטי, איטום כנגד חדירת גשם ואויר, עמידות בפני שריפה ועוד.

שליכטה

מריחת חומר על הקירות ליישורם טרם ביצוע הטיח.

שנת אחריות

שנה שבה הקבלן אחראי לליקויים שמתגלים בבניין או בדירה. הספירה מתחילה ממסירת המפתח לדייר.

שפריץ

צורת מריחה מותזת של טיח.

ת.ב.ע

תוכנית בניין ערים. מפרט הקובע לכל שכונה או בנייה אזורית, הבסיס לכל תכנית בנייה.

תוכנית היתר בנייה (גרמושקה)

תוכנית מאושרת המתארת את הבניין, מיקומו במגרש, מידותיו ופרטיו.

תוכנית מכר

תוכנית המצורפת לחוזה מכירה שתוכננה ע"י המהנדס והאדריכל.

תוכנית מתאר

תוכנית היסוד הכוללת את הגושים והחלקות שלפיה מתכננים את התוכניות בגושים ובחלקות.

תוכנית שינויים

תוכנית שמגיש אדריכל הבניין לאחר השלמת השלד ובה הוא מבקש לאשר שינויים וחריגים שבוצעו במהלך הבנייה.

 
נשמח לעזור
הודעתך נשלחה בהצלחה
כתובתנו:
רח' העצמאות 126, חיפה
למשלוח דואר ת.ד. 2065, טירת כרמל, 39120
טלפונים:
דקל תוכנה (ד.ב.י) בע"מ. טל' 04-8145400 דקל שירותי מחשב להנדסה בע"מ. טל' 04-8145400